• IVTH-Immobilienverwaltung

    kümmert sich professionell um die Vermietung und Bewirtschaftung von Immobilien und Gewerbeobjekte. Ob Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung) oder klassische Miethausverwaltung, wir sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner. Vertrauen Sie Ihr Objekt der UVTH-Immobilienverwaltung an und sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

  • Hausverwaltung

    Immobilien gewinnbringend verwalten ist unsere Kernaufgabe. Vom der Organisation des laufenden Betriebs, der Abwicklung des Zahlungsverkehrs, bis zur technischen Betreuung: Wir nehmen Ihnen den Verwaltungsstress ab.

  • Kostenoptimierung

    Wir optimieren. Sie profitieren.

    Die Betriebskosten sind im ländlichen Bereich, je nach Gebäudestandart, sogar höher als die reine Kaltmiete. Wissen Sie, was Ihre Immobilie verbraucht? Nicht ausschließlich die Heizkosten, sondern auch alle anderen Kosten? Wissen Sie, ob die Kosten unter- oder überdurchschnittlich sind? Wissen Sie wie man diese beeinflussen und optimieren kann?

    Wir finden es für Sie heraus, kontaktieren Sie uns!

  • Unser Facility-Management

    Das Facility-Management der IVTH-Hausverwaltung umfasst alle technischen Anlagen, die Einrichtungen sowie die komplette Infrastruktur eines Gebäudes. Gerade bei vermieteten oder verpachteten Objekten entstehen hier schnell große Kosten.

Mietverwaltung

Zu unserer Verwaltungstätigkeit gehört auch die Verwaltung von Mietobjekten. Darunter fallen sowohl Objekte mit Mietwohnungen als auch Gebäude mit Gewerbe-/Büroflächen als auch gemischter Nutzung

Bei der Mietverwaltung ist unser oberstes Ziel, Sie - wenn Sie es möchten - von allen unangenehmen Angelegenheiten in Bezug auf Ihr Objekt zu entlasten. Wir übernehmen Ihre Aufgaben und Pflichten.

Um einen geringen Leerstand zu realisieren bei der Vermietung von Wohnungen und Geschäftsräumen, setzen wir unsere Fachkenntnisse gezielt ein und betreiben ein maximaler Aufwand. Den Eigentümer stehen wir unterstützend zur Seite und entlasten ihn in allen Aufgabenbereichen.


Von der Auswahl bei Neuvermietung über den Abschluss der Mietverträge bis hin zur Führung und Überwachung der Mieterkonten mitsamt dem Mahnwesen, von der Verarbeitung der Verbrauchswerte über die Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, die Beratung Ihrer Mieter und die Erledigung sämtlicher Korrespondenz bis zur Ausarbeitung einer Hausordnung: Sie haben mit all dem keine Mühe mehr

Aufgaben

  • Mietersuche und Mieterauswahl (insbesondere Bonitätsprüfung eines evtl. neuen Mieters),
  • Mietvertragsgestaltung und -abschluss unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung des Mietrechts,
  • Wohnungsabnahmen bzw. Wohnungsübergaben mit Mietern unter Berücksichtigung aller rechtlichen Vorschriften,
  • Wohnungsbegehungen,
  • Beantwortung von Fragen der Mieter zum Mietvertrag während der Vertragslaufzeit,
  • Berücksichtigung der umlagefähigen Kosten auf den Mieter (gemäß der Betriebskostenverordnung),
  • Klärung von Rechtsfragen z. B. bei Scheidung oder Tod des Mieters,
  • Bearbeitung von Wünschen und Reklamationen der Mieter,
  • Veranlassung, Überwachung und Abrechnung von Kleinreparaturen,
  • Prüfung und Entscheidung, ob angefallene Kleinreparaturen Sache des Mieters oder Vermieters sind,
  • Überwachung der Mieteingänge und Nebenkostenvorauszahlungen,
  • Überprüfung und Anmahnung unberechtigter Forderungen oder Mietminderungen des Mieters,
  • Verteilung der Mietzahlungen,
  • Erstellung von separaten Jahresabrechnungen für Sie (zum Beispiel zur Vorlage beim Steuerberater) und Ihren Mieter,
  • Bearbeitung und Beantwortung von Fragen der Mieter zur Nebenkostenabrechnung,
  • Erstellung des Wirtschaftsplanes für das folgende Wirtschaftsjahr,
  • Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen,
  • Bei Mietstreitigkeiten und Mietausfällen, nach Rücksprache mit dem Vermieter, Veranlassung der weiteren Rechtsschritte,
  • Betreuung und Beratung während der Zeit von Rechtsstreitigkeiten,
  • Teilnahme als Ihr Vertreter an evtl. notwendigen Gerichtsverhandlungen,
  • Veranlassung und Durchführung von Räumungsklagen,
  • Beurteilung, Veranlassung und Durchsetzung von Mieterhöhungswünsche Ihrerseits,
  • Optimierung Ihrer Kapitalanlage durch Vorschläge wie Renovierung mit Mietanpassung.